取扱物件の種類は以下の４通りです。

1. 建設予定の新築物件（先行販売）
2. 既に建設済みの新築物件
3. 既に建設済みの中古物件
4. 土地

一番多いケースが先行販売です。価格も建設済みの物件に比べて割引されています。多くの場合、先行販売→建設中のフェーズ１→フェーズ２→建設済みの物件という順番で価格が上がっていきますので、先行販売で購入が一番安くなります。中古物件の良いところは、PLを見ることができ、利回りが確定していますので安心して購入できます。土地を購入して自分で建てるのは、建設許可所得、施工会社、建築家等の選定、法人設立等さまざまなプロセスが発生し、専門知識も必要になってくるのでお勧め致しません。

メキシコ トゥルム 不動産取得について

外国人はメキシコにおいて不動産等を賃貸し、所有するすることができます。しかし、考慮すべきガイドラインがあります。

メキシコ憲法第27条に規定される「制限区域」を除き、外国人個人・法人はメキシコで直接土地を所有することができます。制限区域とは「国境から100kmいない、海岸から50km以内の地域」のことを指します。トゥルムは海岸から50km以内の制限地域に当てはまります。外国の個人・法人は所有権は所得できません。しかし、信託を通すことで、使用と享受は可能です。つまり不動産投資において全く問題はありません。

メキシコ トゥルム 不動産取得方法は２種類

結論から言うと、不動産投資初めての場合もしくは、移住しない場合は土地信託。移住する場合は現地法人設立が良いと思います。

1. 現地法人設立
   現地法人を立ち上げ、法人で不動産取得する。法人登記には多少時間がかかるが、土地信託の契約をしなくて済むので、コストが安く済む。その反面、法人維持コストがかかるので、投資を複数所有する場合はコチラがお勧め。また、現地に移住して他に事業を行う場合も法人設立をお奨めします。
   
2. 土地信託
   土地信託を通して外国人でも実質上所有しているも同じ状態になります。売買や賃貸に対しても制限はありません。インカムゲインもキャピタルゲインも享受できます。（法的には現地法人の土地信託が物件を登記し、外国人に所有権はない）。法人維持コストがかからず、手続きがシンプルで早い。設立、一棟目はコチラがお勧め。

土地信託で契約した場合の座組み

信託銀行で契約する場合、民泊で運用した場合のお金の入金先と税金気になりますよね。一番シンプルなのが、同じメキシコの信託銀行の口座を開いて利回りとして手数料差し引いた分を入金してもらう形がいいです。信託なので、移住していない国での煩雑な会社維持も必要ないです。

メキシコ トゥルム 不動産契約から受渡しまでの期間

中古物件の場合

契約・支払・登記から受け渡しまで約2〜3ヶ月。

新規物件の場合（先行販売）

物件や先行販売の開始時期と建設初めの開始時期によって変動する。建設はおおよそ１年、建設直前に契約した場合、受け渡しまで最短で１年ほどかかります。

銀行口座の開設は、不動産購入後、不動産を担保に解説もできます。ビザを所得すれば、いつでも開設可能です。

メキシコ法人の種類について

日本でもよくある２つの会社の種類に関して説明しますが、土地信託で契約する場合は、飛ばしてもらって大丈夫です。

株式会社　S.A de C.V. （Sociedad Anonima de Capital Variable）

メキシコでも最も人気のある企業構造です。日本と基本的には同じです、特に説明の必要もないと思います。必要な資本金(50,000メキシコドル、約2,700米ドル)、株主は最低２人から、外国人でも1人がFM3（テンポラリーレジデンツビザ）を所得している場合設立可能。外国人の株所得割合は自由です、日本人99%でメキシコ人１％でも構いません。

合同会社　S de R.L. de C.V.（Sociedad de Responsabilidad Limitada de Capital Variable） (LLC- Limited Liability Company)の略

2番目に人気のある会社形態は、Limited Liability Company(有限責任会社)です。 LLCは、会社設立のための初期預金額が3,000MXN$(約160米ドル )と、中小企業にとって非常に身近な存在です。 Limitedは日本語で「有限」、Liabilityは「責任」、Companyは「会社」ですから、直訳すると「有限責任会社」となります。LLCは日本の株式会社などと同じく、出資者の責任を出資額の範囲に限定しているのが特徴です。しかし「所有と経営が分離」されている株式会社とは違い、出資者と社員が同一という特徴があります。

• （A）出資者は自分が出資した範囲のみで責任を負う（有限責任）
• （B）株式の発行はできず、メンバーが直接出資する（持分会社）
• （C）メンバー自ら経営に参加するか、外部のマネージャーを任命して経営を任せることができる
• （D）金銭・動産・不動産のほか役務（サービス）による出資も可能
• （E）法人課税かメンバー個人の所得への課税（パススルー課税）を選べる

パススルー課税には「出資者へのリターンが大きい」というメリットがあります。

たとえば日本の会社の場合、まず法人としての利益に「法人税」がかかります。そして残った利益が個人に分配されると、その個人には「所得税」が発生します。つまり会社の利益が二段階にわたって課税されるというわけです。しかしパススルー課税では法人を「スルー」して、個人のみに課税します。二重に課税されない分（法人税がかかる場合と比べて）個人へのリターンが大きくなるという仕組みです。

コチラの記事では知るべき必要情報のみ載せているので、メキシコ不動産における法律をより詳しく知りたい方はコチラ↓

「海外不動産データベース｜国土交通省｜メキシコ」

メキシコの税金について

法人税

法人所得税30％、ロイヤルティーへの源泉徴収（技術供与25％、特許の一時使用料30％）、利子への源泉徴収（利子の受益者：外国居住者により、4.9％、10％、15％、21％、30％）が、それぞれ適用される。

所得税（ISR）

所得が高くなるほど税率が高くなる、累進税率が採用されている。2013年10月に国会を通過した税制改正に基づき、最高税率は従来の30％から35％に引き上げられた。給与所得者の場合は、雇用主が源泉徴収して国税庁（SAT）に支払う。日本人駐在員（一般的な水準）の場合、所得額に応じて、概ね30％、32％、34％の各税率が課せられる。

付加価値税（IVA）消費税

税率は16％。2014年以降、国境地帯で適用されていた11％の税率は廃止され、全国共通で16％となった。ただし、農作物、食料品、医療費、教育費などは非課税、または税率0％である。2019年1月に導入された北部国境地帯経済特区（Zona Libre de Frontera Norte）では、同地区内の一定条件を満たした法人および個人事業者に対してIVA適用料率が通常の50％（16％→8％）となる。また、2020年1月から南部国境地帯の4州23市町村でも同様の恩典が付与されることになった。

メキシコ法人・個人の税金については詳しくはこちら↓

「日本貿易振興機構ジェトロ｜メキシコの税制」

次回の記事ではトゥルム不動産の富裕層向けラグジュアリー物件について解説していきます。

以前の記事

メキシコ トゥルム海外不動産投資 vol.1｜トゥルムがなぜ今不動産投資としてチャンスなのか

メキシコ トゥルム海外不動産投資 vol.2｜メキシコ トゥルムの不動産物件はどんなデザイン？

メキシコ トゥルム海外不動産投資 vol.3｜トゥルムの不動産開発エリア紹介

日本からメキシコの海外不動産投資するには、英語ではなくスペイン語を理解する必要があり、法律もわからないので安心して投資できるのか心配になることも多いと思います。弊社では安心して購入していただけるよう、リスクヘッジ、デューデリジェンスを確実に行い、検討から契約、購入、民泊運営代行や移住（ビザ所得等）まで一括して幅広くサポート致します。

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nehan S.A de C.V. （株式会社nehan メキシコ現地法人）
代表取締役：鯉谷ヨシヒロ
Chan Caah S/N M18 Tulum QR. MEXICO 77760

トゥルムはメキシコの東側にあるユカタン半島に位置します。ユカタン半島は6600万年前に恐竜が絶滅した隕石が落ちた場所で有名です。それによって何万箇所というセノーテ（地下水脈の湖）が生まれました。そしてその影響なのか、山がひとつもありません。完全にフラットな大地に延々とジャングルが広がっているという特徴がある場所です。ユカタン半島の東半分はキンタナロー州と言って、他にカンクンやプラヤデルカルメンという観光都市があります。トゥルムはカンクンから南に車で１時間４５分の場所に位置しています。トゥルムは客層としてカンクンやプラヤデルカルメンと全く違うテイストと客層で人気を博しています。

トゥルムの不動産開発エリア紹介

不動産投資をする場合、どれがベストな選択肢なのかを決める大きな要因のひとつは立地です。
トゥルムで物件を購入する際、まずビーチに近いことが重視されますが、街は地域ごとに分かれていて、それぞれに特徴があります。今回は、観光客の滞在先として、また投資家の開発先として人気の高い5つのロケーションを紹介します。

1. Aldea Zamá（アルデア サマ）
   トゥルムの主要な開発地がある住宅地です。トゥルム-ボカ・パイラ間の主要道路が主な交通手段で、この地の特徴であるターコイズブルーのビーチに通じていることから、最も付加価値の高い地域の一つです。

2. La Veleta（ラ・ベレタ）
   この2年間で最も拡大した地域のひとつで、ブティックホテルやショップ、レストラン、カフェが数多く建設されています。ジャングルの景観を楽しみながら、ビーチや街の中心部までサイクリングができるのも、このエリアの魅力です。このエリアはクリエイターとアーティストが多く住み着いており、クリエイティブな人が多いです。

3. Region 15（レヒオン15）
   レヒオン15とラ・ベレタが隣接しているため、混同される方が多いかもしれません。冒頭で述べたビーチまでの距離で区別されています。このエリアは今コンドミニアムの建設が一番盛んな場所で、新しいコンセプトのコンドミニアムがたくさん生まれています。

4. ダウンタウン
   大きな開発はありませんが、主に漁村のオリジナルの建築を維持し、バー、レストラン、ホステル、若い人向けのパーティ会場が中心となっています。ビジネスの種類として、これらの特徴を重視したい投資家にとっては、良い投資先と言えるでしょう。

5. Region 10と11（レヒオン10,11）
   この地域はトゥルムで最も新しい地域で、大規模な開発やバケーションレンタルは期待できず、むしろ休暇用のセカンドハウスや長期レンタル用のファミリータイプの住宅が予測されます。しかし、街の喧騒から少し離れた場所に家を購入したい地元の人にとっても、最適な選択肢となります。

トゥルム 不動産投資、今後の展望

上記で紹介したエリア以外にもさまざまなエリアが現在拡大中です。特にニュートゥルムと呼ばれる、富裕層向けゲーテッドコミュニティ（セキュリティのエントランスがある住宅街）はこれから期待できる地域の一つです。土地を四角に細かく分譲すると、敷地めいいっぱいに建物が立ちます。木は利益にならないので、全て切り倒されてしまい結局コンクリートの都市になってしまうのが通例です。カンクン、プラヤデルカルメンも同じ道をたどりました。今回トゥルムでは同じ道を辿らないように、建坪率を抑えて森を残しつつゲーテッドコミュニティを作ることで、ジャングルを守ろう、開発も進めていこうというのがニュートゥルムと呼ばれるエリアになります。またビーチ沿いの道の裏手に位置するので、アクセスが非常に良く、最大の費用対効果を発揮するエリアとなります。まだ開発がほとんど始まって間もないこのエリアはこれからの場所で、少しつづこれからマーケットが生まれてくるでしょう。ニュートゥルムで開発中のプロジェクトに関しては別記事で詳しく説明します。

また、もう一つおすすめのエリアは、Region 8（レヒオン８）です。レヒオン15のさらにビーチ寄りのエリアです。ビーチまでは数分です。コチラは開発が少しづつ進んでいて、まだ地価もそれほど高くなく、今一番オススメのエリアです。コチラはニュートゥルムと比べて、比較的敷居が低く、コンドミニアムが主な建物になります。将来的には飲食店やバーの集まるメインストリートのような場所もできて、トゥルムの人気スポットの一つになっていくと思われます。

次の記事では、理解しておきべき、メキシコ不動産購入における・物件の種類・必要条件・登記について、ざっくりと解説していきます。↓

メキシコ トゥルム海外不動産投資 vol.4｜不動産購入における知っておくべき・物件の種類・必要条件・登記・について

トゥルムの不動産投資の利回りに関する記事はコチラ↓

メキシコ トゥルム海外不動産投資 vol.1｜トゥルムがなぜ今不動産投資としてチャンスなのか

トゥルムの不動産物件のデザインや間取りに関する記事はコチラ↓

メキシコ トゥルム海外不動産投資 vol.2｜メキシコ トゥルムの不動産物件はどんなデザイン？

日本からメキシコの海外不動産投資するには、英語ではなくスペイン語を理解する必要があり、法律もわからないので安心して投資できるのか心配になることも多いと思います。弊社では安心して購入していただけるよう、リスクヘッジ、デューデリジェンスを確実に行い、検討から契約、購入、民泊運営代行や移住（ビザ所得等）まで一括して幅広くサポート致します。

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❶トゥルムのラグジュアリー 不動産物件

コチラの物件、ニュートゥルムと呼ばれる、今後超高級エリアになっているであろう場所に位置します。ビーチからも近く、エリアはプライベートで一般客はこのエリアにさえ入れません。トゥルムではあまりない大きなベッド数も多い、物件になります。

総床面積：456平米

ベッドルーム：４

プールだけでも55平米もあります。

ラグジュアリーですね。とはいえ日本と比べると価格は、おそらく半分〜４分の一くらいの価格帯です。ラグジュアリー物件は相場が1~3 million USD、総床面積350~500平米の物件です。

コチラの物件のさらに詳しい情報は、次回別記事で紹介していきます。

❷トゥルムの一軒家 不動産物件

コチラの物件、Veletaと呼ばれるアーティスト・クリエイターが多く住む人気エリアに位置します。
築４年の中古物件です。

総床面積：273平米

ベッドルーム：４

コチラは弊社で販売した中古物件でして、４年分の民泊運営実績があります。2021年度の実質利回り22%です。脅威の物件ですね。こんな物件が普通に市場に出回っていることが不思議です。

❸トゥルムのコンドミニアム 不動産物件

コンドミニアムは、多くの場合、共有スペースがあり、ジムや、リビング、大きなプールが付いていたりします。共益費がかかってきたり、することがあります。今回取り上げるのは比較的大きなコンドミニアムです。

コチラのコンドミニアム物件は、ビーチ沿いのラグジュアリーなコンドミニアムです。トゥルムから10分くらい離れた静かなビーチエリアにあります。

今回はラグジュアリー物件・一軒家・コンドミニアムを紹介しました。プレゼン資料だけ見ていてもワクワクしてきますよね。価格帯は 1LDK 55平米 150,000USDから、超ラグジュアリーな7LDK 500平米 3,000,000USDと幅広くあります。特に人気はやはり1LDKタイプです。

建築デザインはエコチックとかボーホースタイルとか呼ばれています。このトゥルムがあるユカタン半島は地盤が石灰岩で覆われているので、建設の時に掘り出した石灰岩をそのまま外壁として利用します。コスト面でもエコ面でも効率が良いというわけですね。ですので、大半の外壁は石灰岩がベースに、ユカタン半島土着のチチェンやサポテと呼ばれるハードウッドを内装に取り入れたデザインがベースにあります。地産地消ですね。間取りは日本と比べるとかなり大きめに取っています。コンドミニアムのアメニティもかなり充実していて、敷地内には木は切り倒さずにジャングルの様子を残している場合が多いです。人件費が安いことによってコスパ良く作れるので、価格帯も余裕を感じさせますね。デザインや間取り、価格帯、全てがバランスよく魅力的ですね。

次の記事では、トゥルムの不動産投資におけるエリアごとの特徴について解説していきたいと思います。↓

トゥルムの不動産投資の利回りに関する記事はコチラ↓

日本からメキシコの海外不動産投資するには、英語ではなくスペイン語を理解する必要があり、法律もわからないので安心して投資できるのか心配になることも多いと思います。弊社では安心して購入していただけるよう、リスクヘッジ、デューデリジェンスを確実に行い、検討から契約、購入、民泊運営代行や移住（ビザ所得等）まで一括して幅広くサポート致します。

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①メキシコ トゥルムの海外不動産投資は今が一番チャンス

メキシコ トゥルム 海外不動産投資がアツい、理由その❶｜利回りが圧倒的

インカムゲイン利回り~20%年最大・キャピタルゲイン~12%年最大　これから10年20年発展し続ける不動産投資に理想　→後で詳しく解説します。

メキシコ トゥルム 海外不動産投資がアツい、理由その❷｜世界有数のリゾート地

5万人の町に年間400万人が訪れる現在開発中の世界有数のリゾート地、トゥルムがあるメキシコのキンタナロー州は２０２１年世界の観光地NO.2に選ばれている。コロナ禍により世界がロックダウンしている最中、メキシコは入国にPCR検査すらいらない政策で世界の観光客を魅了しました。どこにもいけない世界中のアーティストたちは行き場を求めて、トゥルムに集結しました。世界トップヨガマスターが、世界トップDJが、ミュージシャンが、起業家が、こぞってトゥルムにきたのです。ツアーの終着点はトゥルムしかなかったのです。クリプトバブルで資産を一瞬にして築いた20代の若いミリオネアが不動産を買い、世界トップDJイベントが毎日開かれ、世界のセレブリティや、インスタグラマーが押し寄せてインスタグラムでトゥルムの活気が連日のように取り上げられ、あっという間に世界有数のビーチリゾートに名乗りを上げました。今や世界のDJシーンの中心になり、世界中からビーチで野外フェスやパーティに。ヨガを学びに、リトリートを受けに、リモートワークをするために世界中の人たちが訪れました。そしてこの楽園としか言いようのない世界観に世界中の人が住み始めています。人口5万人、たった3kmしかない一本の大通りがあるトゥルム、人口の半分は世界中から来た外国人が住んでいます。まるで小さなニューヨークにいるかのような、それでいてカリブの楽園を味わえる、不思議で新しい文化がここで芽生えています。

詳しくはコチラ↓

自然との融合がテーマのカリブ海のエコリゾート「トゥルム」のユニークなホテル５選

カリブ海トゥルムの世界観を味わい尽くすための定番観光周遊コース

メキシコ トゥルム 海外不動産投資がアツい、理由その❸｜外国人（ツーリスト）でも不動産が所有が可能

土地建物の登記方法は２種類。

一つ目は、現地法人を設立し、法人で所有する。

現地法人は役員が最低二人必要・どちらも外国人でも設立可能で、どちらかがFM3と呼ばれるテンポラリービザを所得している必要があります。

二つ目は、土地信託のサービスを利用する。

メキシコでは主に銀行が土地信託のサービスをやっています。信託会社が土地建物の登記を行い、オーナーは土地信託を通して土地建物を所有することができます。ほとんどの場合、外国人は土地信託を通して物件を購入しています。

②海外不動産投資として、メキシコ トゥルムが魅力なのは、長期にわたって高い利回りが出せる

ポイント❶｜日本と比べて、インカムゲインの利回りが高い

年間400万人が訪れる脅威のリゾート地。投資物件は賃貸ではなく、民泊として貸出せるので、当然利回りは劇的に上がります。

実際の民泊のデータとして、全世界のAirbnbの全民泊物件の解析データが見れるサイト「AirDNA」の無料データを見てみましょう。

トゥルム市（人口 5万人）_{2022年7月現在}

運用中物件の数：6937件

年間平均稼働率：65%

次に、大阪市で見てみましょう（人口 275万人）_{2022年7月現在}

運用中物件の数：5520件

年間平均稼働率：29%

人口比で大阪市はトゥルム市の55倍大きいです、圧倒的ですね。。。しかし、民泊物件の数はトゥルムの方が多いです。驚愕の事実ですよね。

コロナ前の大阪でも民泊の数は今の２倍程度でしたから、トゥルムがいかにリゾート地として多くの旅行者を抱えているかよくわかると思います。5万人の町に年間400万人のツーリストが来るのは完全に常軌を逸しており、圧倒的な人気っぷりが数字でわかります。

トゥルムの民泊の平均稼働率は65%とかなり高めです。上記の話からは別に驚く話ではないと思います。_{*他のOTA（Booking.comなどのオンライン旅行プラットフォーム）でも集客しているので、65%より実際の稼働率は相当数高いとみられる。}

次に、賃貸 vs 民泊の利回りの違いについてみていきましょう。

賃貸

民泊

_{*上記のデータは、Vivanuncioという賃貸仲介サイトのデータと、AirDNAという民泊分析サイトのデータ（売上上位50％）から取っています。あくまでもトゥルム全体の価格を平均したものですので、エリア、クオリティごとに実際価格は変動します（メキシコは富裕層エリアと低所得者層エリアの価格差が非常に激しいです）が、一旦、平均で見ていきましょう。大体中間価格の値段帯になっていると思います。2022年7月現在}

例えば、一年間、3LDKのコンドミニアムを運用したケースを見てみます。

賃貸

年間家賃：504,000 MXN （3,335,000円）

年間経費：96,000 MXN（635,000円）

年間粗利：408 ,000 MXN（2,700,000円）

民泊

年間売上：900,000 MXN（6,051,000円）

年間経費：270,000 MXN（1,815,000円）

年間粗利：630,000 MXN（4,236,000円）

利回り計算してみます

平均的な3LDKの物件はおおよそ、6,085,000 MXN（40,933,000 円）ですので

賃貸の実質利回り：6.71%

民泊の実質利回り：10.35%

ポイント❶ 結論：

トゥルムの3LDKの物件の利回りは上記のようになりました。日本の不動産はだいたい利回りが4%,5%の世界なので、民泊で回した場合は２倍以上利回りが良いですね。また、今回取ったデータは、Airbnbだけの稼働率データ（平均売上50%）なので、実際の稼働率はBooking.comやExpedia等の予約の稼働率が加算されます。実際の稼働率はさらに高いでしょう。今回はあくまで平均で出してみましたので、参考までに。また部屋数が大きくなるにつれて、ラグジュアリーな物件が増えていきます。プレミア価格が付くことで、利回りは一気に上がります。実際個人的な実感値では10%で普通、最大で20%くらいのイメージです。実際弊社で販売した一軒家の中古物件では、運用実績が４年分ありましたが、2021年の実質利回りは22%ありました。

ポイント❷｜日本と比べて、キャピタルゲインが大きく見込める

大きく分けて二つの理由があります。

一つ目は、マヤ鉄道が開通します。

トゥルムがあるキンタナロー州はメキシコにおける観光特化の経済特区であり、国家戦略としてマヤ鉄道と呼ばれる電車が開通します。このマヤ鉄道、カンクンから南はチアパス州まで総距離1500Km、マヤ先住民区を縦断する巨大プロジェクトです。その観光の要の一つとしてトゥルムは重要なポジションをとっています。

詳しくはコチラ→https://www.alstom.com/mayan-train-project

二つ目はトゥルム国際空港が2024年にできることです。

トゥルムはカンクン国際空港にまず飛び、そこからタクシーやシャトルバスで約１時間半かけて南に行ったところにあります。お隣さんのマイアミからも近いようでめんどくさい交通手段でした。トゥルム国際空港ができることで、マイアミ・ロサンゼルス・ニューヨークといった都市から直行便が出ることになるので、一層旅行客は増えることが予想される。日本からも行きやすくなりますね。

詳しくはコチラ→Tulum, el otro aeropuerto de la 4T

この二つの大きなインフラの開拓によって間違いなく地価は相当上がります。リゾートとしてのトゥルムを超えて、いち都市として、人口拡大を続けていきます。現状地価は年々上がってきていますが、それでもまだ先進国と比べると高いとは思わない価格です。スペインのイビザと似たケースを辿るので、まだまだ値上がり続けるでしょう。

次は、Vivanuncioという中南米の不動産仲介サイトでメキシコ全体の不動産価格のデータを見てみます。

不動産価格は５年で１.８倍に上昇しています。恐るべしですね。

2020年7月から2021年7月の１年間で１２%増になっています。コチラもまた恐るべし勢いですね。

ポイント❷ 結論：

世界の動向を見る限り不動産は発展国では右肩上がりですね、おそらく日本よりも高くなると思われます。データを見る限り今後10年後のキャピタルゲインは２倍〜は望めると思われます。リゾート開発もさることながら、空港・駅もできることで、5万人から数十万人が住む、一大都市として発展していきます。実際、一時間北に行ったところにある隣の町プラヤデルカルメンも３０年前は人口３０００人の村でした、今は人口３０万人の都市にまで発展し、今でも発展し続けています。トゥルムの不動産需要は今後１０〜２０年にかけて進んでいくでしょう。

今回の記事をまとめますと、

• 年間400万人来るリゾート地
• ツーリストでも所有可能
• 民泊で運用するがベター
• インカムゲインの利回りは１０%〜
• キャピタルゲインは５年で１.８倍〜
• 都市として長期の成長が期待できる。

というわけで、相当な期待を抱いてしまう内容となっておりまして、逆に不安になるかもしれませんが、僕が住んでみたところ、実際その通りでした（笑）。不動産が盛り上がっているというよりかは、メキシコが高度経済成長真っ只中ということなのです。僕がメキシコに住み始めて１７年経ちましたが、物価は３倍になりました。人口は＋3000万人増えました（増えすぎ笑）。トゥルムも１７年前に来た時はビーチにテントを持って行って無料でキャンプするのが普通の田舎の村でした。それがこんなに開発されるとは想像もつかないですね、ましてや開発のスピードが早くて、気がつけばリゾート地になって物価もメキシコ１高い場所になっていました。

たとえばトゥルムの不動産投資で最悪のケースを想定したとします。仮にインカムゲインの利回りが半分の5%しか出ない（十分ですが、、）として、空港や駅のインフラのことはなかったことと無視したとします。たとえそれでも国自体が成長していくので、メキシコ全体の物価も、人口も増え続けます。つまりキャピタルゲインは間違いなく上がっていきます。投資として元本を損なうリスクは非常に少ないと考えるべきでしょう。

長くなってきたので、続きはVol.2にて解説します。

次の記事では、実際の不動産物件をラグジュアリー・一軒家・コンドミニアムの三つに分けてみていきます。

次の記事はコチラから↓

メキシコ トゥルム海外不動産投資 vol.2｜メキシコ トゥルムの不動産物件はどんなデザイン？

日本からメキシコの海外不動産投資するには、英語ではなくスペイン語を理解する必要があり、法律もわからないので安心して投資できるのか心配になることも多いと思います。弊社では安心して購入していただけるよう、リスクヘッジ、デューデリジェンスを確実に行い、検討から契約、購入、民泊運営代行や移住（ビザ所得等）まで一括して幅広くサポート致します。

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