取扱物件の種類は以下の４通りです。

1. 建設予定の新築物件（先行販売）
2. 既に建設済みの新築物件
3. 既に建設済みの中古物件
4. 土地

一番多いケースが先行販売です。価格も建設済みの物件に比べて割引されています。多くの場合、先行販売→建設中のフェーズ１→フェーズ２→建設済みの物件という順番で価格が上がっていきますので、先行販売で購入が一番安くなります。中古物件の良いところは、PLを見ることができ、利回りが確定していますので安心して購入できます。土地を購入して自分で建てるのは、建設許可所得、施工会社、建築家等の選定、法人設立等さまざまなプロセスが発生し、専門知識も必要になってくるのでお勧め致しません。

メキシコ トゥルム 不動産取得について

外国人はメキシコにおいて不動産等を賃貸し、所有するすることができます。しかし、考慮すべきガイドラインがあります。

メキシコ憲法第27条に規定される「制限区域」を除き、外国人個人・法人はメキシコで直接土地を所有することができます。制限区域とは「国境から100kmいない、海岸から50km以内の地域」のことを指します。トゥルムは海岸から50km以内の制限地域に当てはまります。外国の個人・法人は所有権は所得できません。しかし、信託を通すことで、使用と享受は可能です。つまり不動産投資において全く問題はありません。

メキシコ トゥルム 不動産取得方法は２種類

結論から言うと、不動産投資初めての場合もしくは、移住しない場合は土地信託。移住する場合は現地法人設立が良いと思います。

1. 現地法人設立
   現地法人を立ち上げ、法人で不動産取得する。法人登記には多少時間がかかるが、土地信託の契約をしなくて済むので、コストが安く済む。その反面、法人維持コストがかかるので、投資を複数所有する場合はコチラがお勧め。また、現地に移住して他に事業を行う場合も法人設立をお奨めします。
   
2. 土地信託
   土地信託を通して外国人でも実質上所有しているも同じ状態になります。売買や賃貸に対しても制限はありません。インカムゲインもキャピタルゲインも享受できます。（法的には現地法人の土地信託が物件を登記し、外国人に所有権はない）。法人維持コストがかからず、手続きがシンプルで早い。設立、一棟目はコチラがお勧め。

土地信託で契約した場合の座組み

信託銀行で契約する場合、民泊で運用した場合のお金の入金先と税金気になりますよね。一番シンプルなのが、同じメキシコの信託銀行の口座を開いて利回りとして手数料差し引いた分を入金してもらう形がいいです。信託なので、移住していない国での煩雑な会社維持も必要ないです。

メキシコ トゥルム 不動産契約から受渡しまでの期間

中古物件の場合

契約・支払・登記から受け渡しまで約2〜3ヶ月。

新規物件の場合（先行販売）

物件や先行販売の開始時期と建設初めの開始時期によって変動する。建設はおおよそ１年、建設直前に契約した場合、受け渡しまで最短で１年ほどかかります。

銀行口座の開設は、不動産購入後、不動産を担保に解説もできます。ビザを所得すれば、いつでも開設可能です。

メキシコ法人の種類について

日本でもよくある２つの会社の種類に関して説明しますが、土地信託で契約する場合は、飛ばしてもらって大丈夫です。

株式会社　S.A de C.V. （Sociedad Anonima de Capital Variable）

メキシコでも最も人気のある企業構造です。日本と基本的には同じです、特に説明の必要もないと思います。必要な資本金(50,000メキシコドル、約2,700米ドル)、株主は最低２人から、外国人でも1人がFM3（テンポラリーレジデンツビザ）を所得している場合設立可能。外国人の株所得割合は自由です、日本人99%でメキシコ人１％でも構いません。

合同会社　S de R.L. de C.V.（Sociedad de Responsabilidad Limitada de Capital Variable） (LLC- Limited Liability Company)の略

2番目に人気のある会社形態は、Limited Liability Company(有限責任会社)です。 LLCは、会社設立のための初期預金額が3,000MXN$(約160米ドル )と、中小企業にとって非常に身近な存在です。 Limitedは日本語で「有限」、Liabilityは「責任」、Companyは「会社」ですから、直訳すると「有限責任会社」となります。LLCは日本の株式会社などと同じく、出資者の責任を出資額の範囲に限定しているのが特徴です。しかし「所有と経営が分離」されている株式会社とは違い、出資者と社員が同一という特徴があります。

• （A）出資者は自分が出資した範囲のみで責任を負う（有限責任）
• （B）株式の発行はできず、メンバーが直接出資する（持分会社）
• （C）メンバー自ら経営に参加するか、外部のマネージャーを任命して経営を任せることができる
• （D）金銭・動産・不動産のほか役務（サービス）による出資も可能
• （E）法人課税かメンバー個人の所得への課税（パススルー課税）を選べる

パススルー課税には「出資者へのリターンが大きい」というメリットがあります。

たとえば日本の会社の場合、まず法人としての利益に「法人税」がかかります。そして残った利益が個人に分配されると、その個人には「所得税」が発生します。つまり会社の利益が二段階にわたって課税されるというわけです。しかしパススルー課税では法人を「スルー」して、個人のみに課税します。二重に課税されない分（法人税がかかる場合と比べて）個人へのリターンが大きくなるという仕組みです。

コチラの記事では知るべき必要情報のみ載せているので、メキシコ不動産における法律をより詳しく知りたい方はコチラ↓

「海外不動産データベース｜国土交通省｜メキシコ」

メキシコの税金について

法人税

法人所得税30％、ロイヤルティーへの源泉徴収（技術供与25％、特許の一時使用料30％）、利子への源泉徴収（利子の受益者：外国居住者により、4.9％、10％、15％、21％、30％）が、それぞれ適用される。

所得税（ISR）

所得が高くなるほど税率が高くなる、累進税率が採用されている。2013年10月に国会を通過した税制改正に基づき、最高税率は従来の30％から35％に引き上げられた。給与所得者の場合は、雇用主が源泉徴収して国税庁（SAT）に支払う。日本人駐在員（一般的な水準）の場合、所得額に応じて、概ね30％、32％、34％の各税率が課せられる。

付加価値税（IVA）消費税

税率は16％。2014年以降、国境地帯で適用されていた11％の税率は廃止され、全国共通で16％となった。ただし、農作物、食料品、医療費、教育費などは非課税、または税率0％である。2019年1月に導入された北部国境地帯経済特区（Zona Libre de Frontera Norte）では、同地区内の一定条件を満たした法人および個人事業者に対してIVA適用料率が通常の50％（16％→8％）となる。また、2020年1月から南部国境地帯の4州23市町村でも同様の恩典が付与されることになった。

メキシコ法人・個人の税金については詳しくはこちら↓

「日本貿易振興機構ジェトロ｜メキシコの税制」

次回の記事ではトゥルム不動産の富裕層向けラグジュアリー物件について解説していきます。

以前の記事

メキシコ トゥルム海外不動産投資 vol.1｜トゥルムがなぜ今不動産投資としてチャンスなのか

メキシコ トゥルム海外不動産投資 vol.2｜メキシコ トゥルムの不動産物件はどんなデザイン？

メキシコ トゥルム海外不動産投資 vol.3｜トゥルムの不動産開発エリア紹介

日本からメキシコの海外不動産投資するには、英語ではなくスペイン語を理解する必要があり、法律もわからないので安心して投資できるのか心配になることも多いと思います。弊社では安心して購入していただけるよう、リスクヘッジ、デューデリジェンスを確実に行い、検討から契約、購入、民泊運営代行や移住（ビザ所得等）まで一括して幅広くサポート致します。

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nehan S.A de C.V. （株式会社nehan メキシコ現地法人）
代表取締役：鯉谷ヨシヒロ
Chan Caah S/N M18 Tulum QR. MEXICO 77760

トゥルムはメキシコの東側にあるユカタン半島に位置します。ユカタン半島は6600万年前に恐竜が絶滅した隕石が落ちた場所で有名です。それによって何万箇所というセノーテ（地下水脈の湖）が生まれました。そしてその影響なのか、山がひとつもありません。完全にフラットな大地に延々とジャングルが広がっているという特徴がある場所です。ユカタン半島の東半分はキンタナロー州と言って、他にカンクンやプラヤデルカルメンという観光都市があります。トゥルムはカンクンから南に車で１時間４５分の場所に位置しています。トゥルムは客層としてカンクンやプラヤデルカルメンと全く違うテイストと客層で人気を博しています。

トゥルムの不動産開発エリア紹介

不動産投資をする場合、どれがベストな選択肢なのかを決める大きな要因のひとつは立地です。
トゥルムで物件を購入する際、まずビーチに近いことが重視されますが、街は地域ごとに分かれていて、それぞれに特徴があります。今回は、観光客の滞在先として、また投資家の開発先として人気の高い5つのロケーションを紹介します。

1. Aldea Zamá（アルデア サマ）
   トゥルムの主要な開発地がある住宅地です。トゥルム-ボカ・パイラ間の主要道路が主な交通手段で、この地の特徴であるターコイズブルーのビーチに通じていることから、最も付加価値の高い地域の一つです。

2. La Veleta（ラ・ベレタ）
   この2年間で最も拡大した地域のひとつで、ブティックホテルやショップ、レストラン、カフェが数多く建設されています。ジャングルの景観を楽しみながら、ビーチや街の中心部までサイクリングができるのも、このエリアの魅力です。このエリアはクリエイターとアーティストが多く住み着いており、クリエイティブな人が多いです。

3. Region 15（レヒオン15）
   レヒオン15とラ・ベレタが隣接しているため、混同される方が多いかもしれません。冒頭で述べたビーチまでの距離で区別されています。このエリアは今コンドミニアムの建設が一番盛んな場所で、新しいコンセプトのコンドミニアムがたくさん生まれています。

4. ダウンタウン
   大きな開発はありませんが、主に漁村のオリジナルの建築を維持し、バー、レストラン、ホステル、若い人向けのパーティ会場が中心となっています。ビジネスの種類として、これらの特徴を重視したい投資家にとっては、良い投資先と言えるでしょう。

5. Region 10と11（レヒオン10,11）
   この地域はトゥルムで最も新しい地域で、大規模な開発やバケーションレンタルは期待できず、むしろ休暇用のセカンドハウスや長期レンタル用のファミリータイプの住宅が予測されます。しかし、街の喧騒から少し離れた場所に家を購入したい地元の人にとっても、最適な選択肢となります。

トゥルム 不動産投資、今後の展望

上記で紹介したエリア以外にもさまざまなエリアが現在拡大中です。特にニュートゥルムと呼ばれる、富裕層向けゲーテッドコミュニティ（セキュリティのエントランスがある住宅街）はこれから期待できる地域の一つです。土地を四角に細かく分譲すると、敷地めいいっぱいに建物が立ちます。木は利益にならないので、全て切り倒されてしまい結局コンクリートの都市になってしまうのが通例です。カンクン、プラヤデルカルメンも同じ道をたどりました。今回トゥルムでは同じ道を辿らないように、建坪率を抑えて森を残しつつゲーテッドコミュニティを作ることで、ジャングルを守ろう、開発も進めていこうというのがニュートゥルムと呼ばれるエリアになります。またビーチ沿いの道の裏手に位置するので、アクセスが非常に良く、最大の費用対効果を発揮するエリアとなります。まだ開発がほとんど始まって間もないこのエリアはこれからの場所で、少しつづこれからマーケットが生まれてくるでしょう。ニュートゥルムで開発中のプロジェクトに関しては別記事で詳しく説明します。

また、もう一つおすすめのエリアは、Region 8（レヒオン８）です。レヒオン15のさらにビーチ寄りのエリアです。ビーチまでは数分です。コチラは開発が少しづつ進んでいて、まだ地価もそれほど高くなく、今一番オススメのエリアです。コチラはニュートゥルムと比べて、比較的敷居が低く、コンドミニアムが主な建物になります。将来的には飲食店やバーの集まるメインストリートのような場所もできて、トゥルムの人気スポットの一つになっていくと思われます。

次の記事では、理解しておきべき、メキシコ不動産購入における・物件の種類・必要条件・登記について、ざっくりと解説していきます。↓

メキシコ トゥルム海外不動産投資 vol.4｜不動産購入における知っておくべき・物件の種類・必要条件・登記・について

トゥルムの不動産投資の利回りに関する記事はコチラ↓

メキシコ トゥルム海外不動産投資 vol.1｜トゥルムがなぜ今不動産投資としてチャンスなのか

トゥルムの不動産物件のデザインや間取りに関する記事はコチラ↓

メキシコ トゥルム海外不動産投資 vol.2｜メキシコ トゥルムの不動産物件はどんなデザイン？

日本からメキシコの海外不動産投資するには、英語ではなくスペイン語を理解する必要があり、法律もわからないので安心して投資できるのか心配になることも多いと思います。弊社では安心して購入していただけるよう、リスクヘッジ、デューデリジェンスを確実に行い、検討から契約、購入、民泊運営代行や移住（ビザ所得等）まで一括して幅広くサポート致します。

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❶トゥルムのラグジュアリー 不動産物件

コチラの物件、ニュートゥルムと呼ばれる、今後超高級エリアになっているであろう場所に位置します。ビーチからも近く、エリアはプライベートで一般客はこのエリアにさえ入れません。トゥルムではあまりない大きなベッド数も多い、物件になります。

総床面積：456平米

ベッドルーム：４

プールだけでも55平米もあります。

ラグジュアリーですね。とはいえ日本と比べると価格は、おそらく半分〜４分の一くらいの価格帯です。ラグジュアリー物件は相場が1~3 million USD、総床面積350~500平米の物件です。

コチラの物件のさらに詳しい情報は、次回別記事で紹介していきます。

❷トゥルムの一軒家 不動産物件

コチラの物件、Veletaと呼ばれるアーティスト・クリエイターが多く住む人気エリアに位置します。
築４年の中古物件です。

総床面積：273平米

ベッドルーム：４

コチラは弊社で販売した中古物件でして、４年分の民泊運営実績があります。2021年度の実質利回り22%です。脅威の物件ですね。こんな物件が普通に市場に出回っていることが不思議です。

❸トゥルムのコンドミニアム 不動産物件

コンドミニアムは、多くの場合、共有スペースがあり、ジムや、リビング、大きなプールが付いていたりします。共益費がかかってきたり、することがあります。今回取り上げるのは比較的大きなコンドミニアムです。

コチラのコンドミニアム物件は、ビーチ沿いのラグジュアリーなコンドミニアムです。トゥルムから10分くらい離れた静かなビーチエリアにあります。

今回はラグジュアリー物件・一軒家・コンドミニアムを紹介しました。プレゼン資料だけ見ていてもワクワクしてきますよね。価格帯は 1LDK 55平米 150,000USDから、超ラグジュアリーな7LDK 500平米 3,000,000USDと幅広くあります。特に人気はやはり1LDKタイプです。

建築デザインはエコチックとかボーホースタイルとか呼ばれています。このトゥルムがあるユカタン半島は地盤が石灰岩で覆われているので、建設の時に掘り出した石灰岩をそのまま外壁として利用します。コスト面でもエコ面でも効率が良いというわけですね。ですので、大半の外壁は石灰岩がベースに、ユカタン半島土着のチチェンやサポテと呼ばれるハードウッドを内装に取り入れたデザインがベースにあります。地産地消ですね。間取りは日本と比べるとかなり大きめに取っています。コンドミニアムのアメニティもかなり充実していて、敷地内には木は切り倒さずにジャングルの様子を残している場合が多いです。人件費が安いことによってコスパ良く作れるので、価格帯も余裕を感じさせますね。デザインや間取り、価格帯、全てがバランスよく魅力的ですね。

次の記事では、トゥルムの不動産投資におけるエリアごとの特徴について解説していきたいと思います。↓

トゥルムの不動産投資の利回りに関する記事はコチラ↓

日本からメキシコの海外不動産投資するには、英語ではなくスペイン語を理解する必要があり、法律もわからないので安心して投資できるのか心配になることも多いと思います。弊社では安心して購入していただけるよう、リスクヘッジ、デューデリジェンスを確実に行い、検討から契約、購入、民泊運営代行や移住（ビザ所得等）まで一括して幅広くサポート致します。

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①メキシコ トゥルムの海外不動産投資は今が一番チャンス

メキシコ トゥルム 海外不動産投資がアツい、理由その❶｜利回りが圧倒的

インカムゲイン利回り~20%年最大・キャピタルゲイン~12%年最大　これから10年20年発展し続ける不動産投資に理想　→後で詳しく解説します。

メキシコ トゥルム 海外不動産投資がアツい、理由その❷｜世界有数のリゾート地

5万人の町に年間400万人が訪れる現在開発中の世界有数のリゾート地、トゥルムがあるメキシコのキンタナロー州は２０２１年世界の観光地NO.2に選ばれている。コロナ禍により世界がロックダウンしている最中、メキシコは入国にPCR検査すらいらない政策で世界の観光客を魅了しました。どこにもいけない世界中のアーティストたちは行き場を求めて、トゥルムに集結しました。世界トップヨガマスターが、世界トップDJが、ミュージシャンが、起業家が、こぞってトゥルムにきたのです。ツアーの終着点はトゥルムしかなかったのです。クリプトバブルで資産を一瞬にして築いた20代の若いミリオネアが不動産を買い、世界トップDJイベントが毎日開かれ、世界のセレブリティや、インスタグラマーが押し寄せてインスタグラムでトゥルムの活気が連日のように取り上げられ、あっという間に世界有数のビーチリゾートに名乗りを上げました。今や世界のDJシーンの中心になり、世界中からビーチで野外フェスやパーティに。ヨガを学びに、リトリートを受けに、リモートワークをするために世界中の人たちが訪れました。そしてこの楽園としか言いようのない世界観に世界中の人が住み始めています。人口5万人、たった3kmしかない一本の大通りがあるトゥルム、人口の半分は世界中から来た外国人が住んでいます。まるで小さなニューヨークにいるかのような、それでいてカリブの楽園を味わえる、不思議で新しい文化がここで芽生えています。

詳しくはコチラ↓

自然との融合がテーマのカリブ海のエコリゾート「トゥルム」のユニークなホテル５選

カリブ海トゥルムの世界観を味わい尽くすための定番観光周遊コース

メキシコ トゥルム 海外不動産投資がアツい、理由その❸｜外国人（ツーリスト）でも不動産が所有が可能

土地建物の登記方法は２種類。

一つ目は、現地法人を設立し、法人で所有する。

現地法人は役員が最低二人必要・どちらも外国人でも設立可能で、どちらかがFM3と呼ばれるテンポラリービザを所得している必要があります。

二つ目は、土地信託のサービスを利用する。

メキシコでは主に銀行が土地信託のサービスをやっています。信託会社が土地建物の登記を行い、オーナーは土地信託を通して土地建物を所有することができます。ほとんどの場合、外国人は土地信託を通して物件を購入しています。

②海外不動産投資として、メキシコ トゥルムが魅力なのは、長期にわたって高い利回りが出せる

ポイント❶｜日本と比べて、インカムゲインの利回りが高い

年間400万人が訪れる脅威のリゾート地。投資物件は賃貸ではなく、民泊として貸出せるので、当然利回りは劇的に上がります。

実際の民泊のデータとして、全世界のAirbnbの全民泊物件の解析データが見れるサイト「AirDNA」の無料データを見てみましょう。

トゥルム市（人口 5万人）_{2022年7月現在}

運用中物件の数：6937件

年間平均稼働率：65%

次に、大阪市で見てみましょう（人口 275万人）_{2022年7月現在}

運用中物件の数：5520件

年間平均稼働率：29%

人口比で大阪市はトゥルム市の55倍大きいです、圧倒的ですね。。。しかし、民泊物件の数はトゥルムの方が多いです。驚愕の事実ですよね。

コロナ前の大阪でも民泊の数は今の２倍程度でしたから、トゥルムがいかにリゾート地として多くの旅行者を抱えているかよくわかると思います。5万人の町に年間400万人のツーリストが来るのは完全に常軌を逸しており、圧倒的な人気っぷりが数字でわかります。

トゥルムの民泊の平均稼働率は65%とかなり高めです。上記の話からは別に驚く話ではないと思います。_{*他のOTA（Booking.comなどのオンライン旅行プラットフォーム）でも集客しているので、65%より実際の稼働率は相当数高いとみられる。}

次に、賃貸 vs 民泊の利回りの違いについてみていきましょう。

賃貸

民泊

_{*上記のデータは、Vivanuncioという賃貸仲介サイトのデータと、AirDNAという民泊分析サイトのデータ（売上上位50％）から取っています。あくまでもトゥルム全体の価格を平均したものですので、エリア、クオリティごとに実際価格は変動します（メキシコは富裕層エリアと低所得者層エリアの価格差が非常に激しいです）が、一旦、平均で見ていきましょう。大体中間価格の値段帯になっていると思います。2022年7月現在}

例えば、一年間、3LDKのコンドミニアムを運用したケースを見てみます。

賃貸

年間家賃：504,000 MXN （3,335,000円）

年間経費：96,000 MXN（635,000円）

年間粗利：408 ,000 MXN（2,700,000円）

民泊

年間売上：900,000 MXN（6,051,000円）

年間経費：270,000 MXN（1,815,000円）

年間粗利：630,000 MXN（4,236,000円）

利回り計算してみます

平均的な3LDKの物件はおおよそ、6,085,000 MXN（40,933,000 円）ですので

賃貸の実質利回り：6.71%

民泊の実質利回り：10.35%

ポイント❶ 結論：

トゥルムの3LDKの物件の利回りは上記のようになりました。日本の不動産はだいたい利回りが4%,5%の世界なので、民泊で回した場合は２倍以上利回りが良いですね。また、今回取ったデータは、Airbnbだけの稼働率データ（平均売上50%）なので、実際の稼働率はBooking.comやExpedia等の予約の稼働率が加算されます。実際の稼働率はさらに高いでしょう。今回はあくまで平均で出してみましたので、参考までに。また部屋数が大きくなるにつれて、ラグジュアリーな物件が増えていきます。プレミア価格が付くことで、利回りは一気に上がります。実際個人的な実感値では10%で普通、最大で20%くらいのイメージです。実際弊社で販売した一軒家の中古物件では、運用実績が４年分ありましたが、2021年の実質利回りは22%ありました。

ポイント❷｜日本と比べて、キャピタルゲインが大きく見込める

大きく分けて二つの理由があります。

一つ目は、マヤ鉄道が開通します。

トゥルムがあるキンタナロー州はメキシコにおける観光特化の経済特区であり、国家戦略としてマヤ鉄道と呼ばれる電車が開通します。このマヤ鉄道、カンクンから南はチアパス州まで総距離1500Km、マヤ先住民区を縦断する巨大プロジェクトです。その観光の要の一つとしてトゥルムは重要なポジションをとっています。

詳しくはコチラ→https://www.alstom.com/mayan-train-project

二つ目はトゥルム国際空港が2024年にできることです。

トゥルムはカンクン国際空港にまず飛び、そこからタクシーやシャトルバスで約１時間半かけて南に行ったところにあります。お隣さんのマイアミからも近いようでめんどくさい交通手段でした。トゥルム国際空港ができることで、マイアミ・ロサンゼルス・ニューヨークといった都市から直行便が出ることになるので、一層旅行客は増えることが予想される。日本からも行きやすくなりますね。

詳しくはコチラ→Tulum, el otro aeropuerto de la 4T

この二つの大きなインフラの開拓によって間違いなく地価は相当上がります。リゾートとしてのトゥルムを超えて、いち都市として、人口拡大を続けていきます。現状地価は年々上がってきていますが、それでもまだ先進国と比べると高いとは思わない価格です。スペインのイビザと似たケースを辿るので、まだまだ値上がり続けるでしょう。

次は、Vivanuncioという中南米の不動産仲介サイトでメキシコ全体の不動産価格のデータを見てみます。

不動産価格は５年で１.８倍に上昇しています。恐るべしですね。

2020年7月から2021年7月の１年間で１２%増になっています。コチラもまた恐るべし勢いですね。

ポイント❷ 結論：

世界の動向を見る限り不動産は発展国では右肩上がりですね、おそらく日本よりも高くなると思われます。データを見る限り今後10年後のキャピタルゲインは２倍〜は望めると思われます。リゾート開発もさることながら、空港・駅もできることで、5万人から数十万人が住む、一大都市として発展していきます。実際、一時間北に行ったところにある隣の町プラヤデルカルメンも３０年前は人口３０００人の村でした、今は人口３０万人の都市にまで発展し、今でも発展し続けています。トゥルムの不動産需要は今後１０〜２０年にかけて進んでいくでしょう。

今回の記事をまとめますと、

• 年間400万人来るリゾート地
• ツーリストでも所有可能
• 民泊で運用するがベター
• インカムゲインの利回りは１０%〜
• キャピタルゲインは５年で１.８倍〜
• 都市として長期の成長が期待できる。

というわけで、相当な期待を抱いてしまう内容となっておりまして、逆に不安になるかもしれませんが、僕が住んでみたところ、実際その通りでした（笑）。不動産が盛り上がっているというよりかは、メキシコが高度経済成長真っ只中ということなのです。僕がメキシコに住み始めて１７年経ちましたが、物価は３倍になりました。人口は＋3000万人増えました（増えすぎ笑）。トゥルムも１７年前に来た時はビーチにテントを持って行って無料でキャンプするのが普通の田舎の村でした。それがこんなに開発されるとは想像もつかないですね、ましてや開発のスピードが早くて、気がつけばリゾート地になって物価もメキシコ１高い場所になっていました。

たとえばトゥルムの不動産投資で最悪のケースを想定したとします。仮にインカムゲインの利回りが半分の5%しか出ない（十分ですが、、）として、空港や駅のインフラのことはなかったことと無視したとします。たとえそれでも国自体が成長していくので、メキシコ全体の物価も、人口も増え続けます。つまりキャピタルゲインは間違いなく上がっていきます。投資として元本を損なうリスクは非常に少ないと考えるべきでしょう。

長くなってきたので、続きはVol.2にて解説します。

次の記事では、実際の不動産物件をラグジュアリー・一軒家・コンドミニアムの三つに分けてみていきます。

次の記事はコチラから↓

メキシコ トゥルム海外不動産投資 vol.2｜メキシコ トゥルムの不動産物件はどんなデザイン？

日本からメキシコの海外不動産投資するには、英語ではなくスペイン語を理解する必要があり、法律もわからないので安心して投資できるのか心配になることも多いと思います。弊社では安心して購入していただけるよう、リスクヘッジ、デューデリジェンスを確実に行い、検討から契約、購入、民泊運営代行や移住（ビザ所得等）まで一括して幅広くサポート致します。

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トゥルムはウェルネスのメッカなのでリトリートが充実

過去の記事ではメキシコのカリブ海で最も有名なカンクンではなく、今、世界から注目されているトゥルムに来たのであればでのリトリート体験を勧めてきた。だが、実際のところトゥルムに関する情報を日本語で調べてみると水中鍾乳洞セノーテでダイビングすることやトゥルム遺跡にいって古代マヤ文明の歴史を探索することしか書かれていない。ビーチストリートのホテルゾーンにあるパーティが人気であることや、トゥルムを訪れる意識ある人たちが求めているのは、内なる自分と向き合うためのリトリートであることすら書かれていないのだ。つまり、日本語で書かれたネットの情報だけでは自分ではトゥルムのことはわからない。過去の記事でも書いている通り、トゥルムのほとんどホテルではヨガクラスが開かれており、ヨガシャラまで併設されているホテルもかなり多い。もちろんヨガだけではなく、サウンドヒーリングやカカオセレモニーであったり、メキシコ先住民の伝統的なサウナであるテマスカルでの儀式まであったりする。ちなみにマッサージやスパなどのリラクゼーションのコースも充実している。日本人にとってトゥルムはメジャーな旅行先ではないため、こういった情報はほとんどアップされていない上に、どこでいつリトリートが行われているのかわからないので参加しようにも何を探せばいいのかわからないという人が多いだろう。さらにHPに書かれるリトリートの詳細も英語で書かれている上に文章だけだと中身がよくわからず、リトリートのクオリティも上から下までピン切りなので、かなり敷居が高い。その結果、セノーテに行って遺跡を見るだけで終わってしまう人がほとんどだろう。そんな訳で少しでもトゥルムでのリトリート体験に興味がある人に向けて日頃から開催されるリトリート情報を探し方をまとめた。

方法１：ホテルやリトリートセンターのHPまたは現地で見つける

これはトゥルムに来たことのある人出ないと、そもそも何を調べればそのリトリートセンターが出てくるのか発見するのは難しいが、普段からリトリートクラスを開催しているような、ヨガスペースやホテルであればHP上に曜日や時間ごとのクラスが掲載されている。結局ネットの情報と現地の情報に誤差があることがかなり多く、とりあえずその施設に行かないと正確な情報が手に入らない。そんなの在住者じゃないと見つけれないじゃないかという声が聞こえてきそうなので、下記に普段からリトリートクラスやヨガクラスを開いてる場所を紹介しておく。実は最もいい方法はHPに書かれているこれらのホテルの連絡先に直接メッセージを送る、またはGoogleマップやFacebookページの連絡先からメッセージを送るという方法で、メッセージを送ると案外、すぐに詳細を教えてくれる。Whataappでの連絡を使用するところが多いので基本的にWhatsappでの連絡を推奨する。

Holistika

Nômade Tulum

Sanara Tulum

maya tulum retreat & spa

Yäan Wellness

方法２：Facebookでリトリートクラスを見つける

実はFacebookで探すという方法が初めてトゥルムに来た人にでも一番おすすめできる方法。なぜなら、リトリートはどこでいつ行われるか不明確なのだが、イベントの多くがFacebookのイベントページにアップされている。なおかつ、トゥルム在住者向けのイベントも多いので、ホテル宿泊者向けのリトリートのようなニューヨークプライスではなく、在住者向け価格のほうが多い。自分がトゥルムに来るときに自分が求めているイベントが開催しているかは運次第だが、とりあえずチェックはしておいたほうがいい。下記はよくTulumでのイベント情報がアップされているTulumのFacebookコミュニティだ。各イベントオーガナイザーがここに自由にイベント情報をアップしている。

Tulum Conscious Community

Mujeres Tulum

Tulum Vibes

Fun Things To Do In Tulum:Classes, Treatments, Music, Food And Other

方法３：世界中のリトリートを検索できるプラットホームで見つける

日本人はあまり使うことはないのだが、世界中のリトリートだけを探すプラットホームというものが存在する。ほかにもリトリートを含めた世界中のあらゆるイベント情報が掲載されているプラットホームもあり、トゥルムに限らずいろんな国でのイベント情報を検索できる。ここに掲載されているリトリートはホテルが観光客向けに宿泊とリトリートをセットにラグジュアリーな体験をするためのものが多く、値段がかなり高いためトゥルム在住者向けではない。しかし、１週間宿泊込みでまるごとみっちりプログラムされたリトリートで、あらゆるウェルネス体験が受けれたり、セノーテダイブやネイチャーアクティビティまでプログラムに組み込まれていたりする。クオリティは値段やオーガナイザーによって差はあれど、短期間で充実したトゥルムの世界観を味わうことができるだろう。

allevents.in

Bookretreats

retreat.guru

tripaneer

方法４：個人のネットワークでリトリートを探す

トゥルム在住者でないとなかなか難しい方法かもしれないが、リトリートオーガナイザーとつながったりすると、彼らのつながりでしか招待していないリトリートに参加できたりする。上記にはトゥルムに来なくても見つける方法を載せておいたが、一番ベストなのは知り合いの紹介で参加するイベントだ。なぜなら、本当に最高な体験ができるリトリートはネットで集客する必要がなく、口コミだけで集客ができてしまうため、ネットに情報が回って来ない。特にディープな情報ほど、個人のつながりで完結しているため、これらのディープな伝統儀式などのハイコンシャスなリトリートには観光客はやってこない。参加者の多くはそのリトリートだけを求めて遠方からやってくる人や在住者、オーガナイザーの友達だ。トゥルムに住んでいると自然とそういったつながりも出てくるが、長期で滞在していないと参加する機会はないかもしれない。

トゥルムでどんなリトリート体験ができるのかについてはこちらから→【精神のアップデート】カリブ海トゥルムで体験できるメキシコ屈指のウェルネスリトリートまとめ

現在進行中のプロジェクト

〜世界中が居場所になる「ファイナルランド」を作る〜

現在進行中、村づくりエンタメ番組「＃かくめい」

https://www.youtube.com/user/KakumeiMinna

メキシコのカリブ海トゥルムの街があるユカタン半島にはセノーテを始めとした豊かな自然や、トゥルム遺跡などの古代マヤの歴史が魅力の地だが、このトゥルムの街はユカタン半島のリゾート地カンクン、プラヤデルカルメンとは違って、最先端のエコリゾートとして世界から注目されている。ここに集まる観光客・移住者は地球環境や生態系を守ろうというサステナブルな意識が高く、ホテル自体が自然回帰しようというコンセプトを掲げていることが多い。それゆえにホテルのデザインやサービスがほかのリゾート地に比べて圧倒的にユニークなものが多く、自然との融合という点においては世界でもトゥルムが群を抜いている。トゥルムのビーチ沿いのストリートは高級エコホテルが立ち並び、ニューヨーカーを中心としたセレブな欧米人の多くが利用する。これらのホテルは金額がニューヨークプライスのため、多くの人が手を伸ばしづらいかもしれないが(高額ではないホテルもある)、今回はその彼らが注目するホテルを特徴別に５つ紹介しよう。

まずはその５つのホテルの位置関係だが、全てビーチストリートに集中しており、行き方としてトゥルムの街からビーチ方向に向かってまっすぐ車でいくことになる。

これらの５つのホテルは全てビーチフロントの最高の立地で目の前にはエメラルドグリーンのカリブ海が広がり、茅葺などを始めに、地元の資材を活用したホテルの各客室は、最もきれいなオーシャンビューが見えるように配置されている。

また、トゥルムのビーチストリートのホテルの特徴として自然との融合という概念がベースにあり、建物だけじゃなく、精神も自然回帰するためのヨガ・瞑想クラスや、古代マヤ先住民の儀式が体験できるウェルネスアクティビティが充実していることが挙げられる。

このようにビーチにはジャングルに溶け込むようにエコホテルが並んでおり、これらのホテルを地図の１〜５まで順番に紹介していこう。

Azulik Tulum

誰にも真似ができない世界最高峰のエコホテルのデザインで建築家たちが注目するアズリックはJOIN THE TRIBEというコンセプトの元、部族をテーマに人類が地球環境とのつながりを取り戻すということを掲げている。
アズリック建築様式は不規則なラインと有機的なデザインが調和することでまるで異世界に迷い込んだ気分にさせる没入型の現代アートである。このアズリックの建築はトゥルムが周辺環境とほどよく調和した共生型エコリゾートとして唯一無二の世界観を作り上げるきっかけになった。
アズリックのサービスはレストランにもウェルネスアクティビティにも力を入れているが、注目すべき部分は建築を始めとしたアートだろう。アズリックにはアートギャラリー、ブティックも併設されており、世界観に引き込まれるにつれ、アズリックのホテルは１つのコンテンツに過ぎず、アズリックの崇高なビジョンを表現するための体験型アート作品なのだと思い知らされる。
トゥルムの世界観にどっぷり浸りたい人は必ず訪れたい場所の１つだ。

特徴

・自然と完全に融合しきったエコホテルで最高峰の建築デザイン
・ツリーハウス式の客室スタイルでホテル全体が自然と一体化するための非日常空間
・マヤとメキシコのフュージョン料理を出す天空のレストランKIN-TOHとその他２つのレストラン
・マヤスパ・ミュージアム・ブティックなどが併設されている
・客室にはバスタブあり(一部シャワー)、屋外スペース、ルームサービス
・公共スペースWi-Fi、テマスカル、ヨガシャラ、有料空港シャトル、無料駐車場
・各部屋Wi-Fi、照明、エアコンなどが無いので要注意(電源はベッド付近のコンセントのみ)

部屋

７種類の全48のプライベートでエコロジカルなヴィラはマヤの職人たちと共に全て手作りで建てられた。照明はキャンドルしかなく、エアコンや冷蔵庫、Wi-Fiはなく、唯一電気を使用するものベッド脇のコンセントのみ。夜は周囲の人工的な灯りに邪魔されることなく星空を見上げ、静寂の中でカリブ海の波の音と潮風に身を委ねることができる。部屋の中もまるで妖精が住んでいるかのような自然が生み出す不規則が、日常生活で規則性に縛られた心をほぐしてくれているかのようだ。ここでは、自然を最大限に感じるための環境が担保されているため、日常生活でのあらゆる意識のスイッチをオフにして自然だけに集中できるのだ。完全デジタルデトックスできる環境でありながら利便性とは離れたラグジュアリーが堪能できる。

AQUA VILLA

MOON VILLA

SKY VILLA

レストラン

Azulik Tulumの中に併設されているレストラン。ここではマヤとメキシコのフュージョン料理を食べることができる。鳥の巣のような圧倒的な非日常空間からはトゥルムのジャングルやカリブ海を一望でき、マヤの地を料理や景色を最大限に感じさせてくれる空間になっている。テーブルに着くまでにハンモックネットや吊り橋が至るところにあり、この場所に来るゲストの冒険心を常に駆り立ててくれる。SNSでトゥルムの画像を検索すると必ずと言ってもいいほど登場するフォトジェニックな場所の多くがここにある。また、KIN-TOH以外にも日本人シェフによる和食とメキシコ料理のフュージョン料理が食べれるTSEEN JA、朝食・昼食用レストランのCENOTE CAFEが併設されている。

KIN-TOH

TSEEN JA

ウェルネス

アズリックではホリスティックなアプローチによるスパや儀式を通して心と体の癒しによる自然回帰ができる。マヤ式スパでは、フェイシャルトリートメントからムーンライトカップルマッサージまで、さまざまなトリートメントここで受けることができる。儀式の１つマルチバイブレーションサウンドマッサージはチベットで伝わるサウンドヒーリングの１つであり、ボウルが生み出す振動波によって、筋肉をリラックスさせ、骨を強化し、生命エネルギーを活性化させる。またバイオマグネティズムは特殊な磁石を用いることで内臓のPHレベルを中性へと調整する。ここでのプログラムは宿泊者でなくても参加可能だが、参加する場合はネット上から予約をすることをおすすめする。

Yoga Shala (ヨガスペース)

マルチバイブレーションサウンドマッサージ

Temazcal (テマスカル)

アート・ファッション

ZAK IK・IK Raumはアズリックのホテルに併設されたブティックであり、誰でも気軽に訪れることができる。しかし、SFER IKはトゥルムから車で１５分ほど離れたフランシスコウマイという隣街にあり、行くのに少し時間がかかるが、ここはアズリックの現代ミュージアムになっている。ここでは入った瞬間から圧倒される光景が広がっていて、ホテルとはまた少し違った没入感を体験できる。

SFER IK(Azulik Uh May)

ZAK IK

IK Raum

詳細情報

チェックイン：15:00〜
チェックアウト：11:00
年齢制限：１８歳以上
各部屋の最大宿泊人数：２人
ホテルクラス：４つ星ホテル
価格：＄＄＄＄＄
サービス：★★★★★
雰囲気：★★★★★
エコ：★★★★★
宿泊料目安：８万〜５０万円

Casa Malca

コロンビアの麻薬王パブロ・エスコバルの旧家として知られるこの建物は著名なアートコレクターであるリオマルカによって彼の現代アートコレクションに溢れたトゥルム随一のラグジュアリーなホテルへと変貌を遂げた。実はエコという観点においてはほかのホテルと特筆すべき点はないのだが、リオマルカの嗜好が完全に反映されたこのホテルは、トゥルムの自然との融合をテーマにしているほかのホテルと比べて、圧倒的に現代的なアーティスティックさとラグジュアリーさで群を抜いている。ホテルと現代美術館が融合したかのようなこのユニークな世界を体験したい人はぜひ足を運んでみてほしい。

特徴

・現代的なアーティスティックさと都会的なラグジュアリーさが合わさったホテル
・ホテルの中はまるで美術館のように現代アートコレクションが飾られている
・客室には専用バスルーム、エアコン、ルームサービス、金庫、２４時間電源
・ホテル全域Wi-Fi、無料駐車場、無料自転車レンタル、有料空港シャトルプール2面 、屋内/屋外プール、スパ、ビーチフロント、プライベートビーチ、アートギャリー

部屋

レストラン

アート

詳細情報

チェックイン時刻 15:30〜23:30
チェックアウト時刻 : 11:00
最低年齢：１８歳以上
各部屋の最大宿泊人数：２〜３人
ホテルクラス：４つ星ホテル
価格：＄＄＄＄
宿泊料目安：５万〜１２万円
サービス：★★★★★
雰囲気：★★★★★
エコ：★★★☆☆

Nômade Tulum

このビーチストリートのエコホテルの中でも特に民族的なデザインが特徴的なホテルで、遊牧民のライフスタイルがコンセプトになっている。７４部屋の客室のうち、３６部屋はグランピング仕様のテントとなっていたり、ツリーハウスの客室があったり、モロッコスタイルのレストランなど、まるで遊牧民の集落へたどり着いたかのような気分にさせてくれる。
このホテルのサービスの見所としては、ウェルネスアクティビティはかなり充実しており、ほとんどのホテルで追加料金を払わないといけないリトリート体験（瞑想、ヨガ、テマスカル、サウンドヒーリングなど）が無料で受けることができる。まさに自己の精神を深める目的のゲストにはぴったりのエコホテルだ。
また、ホテル宿泊者でなくてもカフェ＆BARの利用者はビーチを使用可能であり、ウェルネスアクティビティとして行われるヨガやテマスカルに参加することも可能。宿泊でなくてもここを訪れる価値は大いにある。

特徴

・自己の精神性を高める志向があるゲストに人気のあるエコホテル
・ヴィラ・スイート以外にグランピングテント・ツリーハウスの部屋がある
・毎日無料のウェルネスアクティビティがある（瞑想、ヨガ、テマスカル、サウンドヒーリング）
・地産地消のシーフードを提供するレストランとヴィーガンに最適な健康志向のメニューを提供するレストラン
・客室には金庫、ファン、エアコン(このエリアのほかのホテルでは無い場合がある)、２４時間電源(エアコンと同様)
・全域Wi-Fi、無料レンタル自転車、無料駐車場、プール1面、有料空港シャトル、ビーチフロント 、プライベートビーチ、テマスカル、ヨガシャラ

部屋

部屋のタイプはグランピングテント・スイート・ヴィラ・ツリーハウスなど、種類が豊富にあり、一般的なリゾートとは全く違った雰囲気も味わうことができる。この中でも、グランピングテント・ツリーハウスというのはNômadeならではとも言える部屋だ。また、全ての部屋にエアコン・金庫・WiFiが含まれている。それぞれの部屋タイプをここに紹介しておこう。

部屋タイプ：グランピングテント

部屋タイプ：ツリーハウス

部屋タイプ：スイート

部屋タイプ：ノーマル

レストラン

レストランはモロッコスタイルのホリスティックな料理を提供するMACONDO RESTRAURANTとビーチの目の前で地元漁師から直接仕入れたシーフードを提供するLA POPULARの２つがある。MACONDO RESTRAURANTは特に健康を意識したメニューになっており、サステイナブルな地元の食材を使用し、ホリスティックな部分に焦点を当てている。季節のメニューには、ローフード、ビーガン料理、グルテンフリーのオプションがある。

MACONDO RESTAURANT

LA POPULAR

ウェルネス

Nômadeのウェルネスプログラムでは、つながり、学び、創造し、進化させる儀式を中心としたプログラムが設計されている。プログラムの内容は多岐に渡るが例を挙げると、ヨガ道場で変性意識に働きかけるための呼吸法「ブレスワーク」、メキシコインディアン式サウナ「テマスカル」で行われる古代マヤ伝統儀式はもちろん、Nestで行われるカカオを使った古代マヤ伝統儀式「カカオセレモニー」もある。Gratitude Tentでは「感謝の姿勢」に関する様々なクラスや瞑想などが体験できる。これらの自然、文化、神聖な知恵に触れることで、現代的な生活を営む中で失ってしまったコミュニティや自然界とのつながりを取り戻そう。

Yoga Shala (ヨガスペース)

Nest (巣)

Gratitude Tent (感謝のテント)

詳細情報

チェックイン：15:00〜
チェックアウト：12:00
各部屋の最大宿泊人数：２人
ホテルクラス：４つ星ホテル
価格：＄＄＄＄
年齢制限：１８歳以上
サービス：★★★★☆
雰囲気：★★★★☆
エコ：★★★★☆
宿泊料目安：3万〜１５万円

Be Tulum

先ほどまでのNômade、Azulikなどのトゥルム独自の個性的なホテルとは違い、カリブ海の開放的な雰囲気とスタイリッシュなイマドキのデザインで若いカップルやグループ向けのホテル。いわゆるトゥルムで今、流行りのBo-Hoスタイル(ボヘミアン＋都会的なスタイル)のホテルだ。客室にはエアコン、プライベートプール、ジェットバス、屋外シャワー、24時間使用可能な電気(このエリアでは珍しい)があり、都会的なラグジュアリーが体験できるホテル。また、このホテルの向かい側がYäan WellnessというBe Tulumの宿泊者が利用するスパ専門の施設になっており、最高のリラクゼーション環境が整っている。カリブ海で癒しを求めるならこのホテルがぴったりだ。

特徴

・若者、グループ向けの都会的な快適性が確保されたBo-Hoスタイルのホテル
・Be Tulum宿泊者は巨大なスパ施設Yäan Wellnessのフルサービススパが堪能できる
・多国籍料理やシーフードを提供する３つのレストラン
・客室にはジャグジー/プライベートプール、テラス/プライベートバルコニー、ルームサービス、エアコン、２４時間電源
・全域Wi-Fi、無料ヨガ＆瞑想クラス、無料レンタル自転車、無料駐車場、有料空港シャトル・プール1面、ビーチフロント

部屋

レストラン

Maresias

Ocumare

Yäan Wellness Energy Healing Spa

施設は温水プールと冷水プール、サウナ、スチームルーム、屋上庭園で構成されており、ほかにはカップル用の部屋を含む4つのトリートメントルームがある。サービスにはマッサージやトリートメントセラピーを始め、様々なヒーリング体験ができる。また、１時間のヒーリングウォーターセラピーはすべてのサービスに含まれている。

スパ各種プログラム

各種マッサージ
各種メキシカンセラピー
各種ボディトリートメント
クリスタルヒーリング
レイキ
エナジェティックアライメント
マルチバイブレーションサウンドヒーリング
フェイシャル
Yäan’sヒーリングバス
テマスカルの儀式
イントゥイティブ・ライフパス・カウンセリング
クレンジングプログラム
コロニック(結腸洗浄)
アーユルヴェーダ
ヨガ
瞑想

ハーブバス

マヤ式マッサージ

詳細情報

チェックイン： 15:00〜23:30
チェックアウト： 〜12:00
年齢制限：１３歳以上
各部屋の最大宿泊人数：２人
ホテルクラス：４つ星ホテル
価格： ＄＄＄＄＄
宿泊料目安：８万〜２０万
サービス：★★★★★
雰囲気：★★★★☆
エコ：★★★☆☆

Ahau Tulum

入り口のオブジェがインスタスポットとして毎日人だかりができる。コロナになってからこのオブジェもマスクをつけた模様。Ahauは環境・生態系への影響を最小限に抑えることに重点をおき、エコに特化したホテルだ。建物は手作りのアートワークとボヘミアンな装飾に、地元の素材を100％使用して作られた素朴な建築が融合しているおり、可能な限り元々あった自然をベースに構築されている。併設された２つのレストランのうちの１つRaw Love Cafeはローフード専門店でメニューの全てがグルテンフリーだったり、スムージーにあらゆる種類のスーパーフードだったりと、健康志向の人には最適すぎるレストランだ。まさに建築からホスピタリティ、食の何から何までサステイナブルが意識されていて地球環境への向き合い方について考えさせられる。

特徴

・建築、ホスピタリティ、食事、ウェルネスなど全てにおいてサステイナブルに特化したエコホテル
・２つのレストランのうちの１つRaw Love Cafeはローフード専門で健康志向に最適
・入り口のアートオブジェがトゥルムで人気のインスタスポット
・客室には専用バスルーム、金庫、蚊帳、ファン、ルームサービス、エアコンは夜間のみの利用
・共用スペースWi-Fi、無料駐車場、有料空港シャトル、有料フィットネスセンター 、スパ、テマスカル、プライベートビーチ　

部屋

レストラン

Raw Love Cafe

メニューの全てが植物ベースでグルテン、穀物、乳製品、精製砂糖、トウモロコシ、大豆を含まない健康志向の料理。メニュー内容は主にスムージー、アサイーボウル、ローフード料理、ヴィーガンスイーツ。アサイーボウルにはあらゆるスーパーフードをカスタマイズ可能。ローフード料理は最小限ココナッツオイルまたはアボカドオイルで調理されている。

メニュー：スーパーフードボウル

メニュー：スーパーフードスムージー

メニュー：Avocado on toost

Restaurant Ahau

詳細情報

チェックイン：15:00〜
チェックアウト：12:00
最低年齢：制限なし
各部屋の最大宿泊人数：２〜３人
ホテルクラス：３つ星ホテル
価格：＄＄＄
宿泊料目安：３万〜１０万円
サービス：★★★☆☆
雰囲気：★★★☆☆
エコ：★★★★★

メキシコのカリブ海トゥルムがなぜ世界から注目されているかについて→世界のトレンド「トゥルム」がなぜ今、海外移住先として最先端なのか？

現在進行中のプロジェクト

〜世界中が居場所になる「ファイナルランド」を作る〜

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今回はニューヨーカーのトレンドになっているメキシコのカリブ海側のリゾート地トゥルムを実際に旅行して体験したいという人へ向けて、トゥルムを知るための観光周遊コースについて紹介したい。

１日目：トゥルム市内の散策

カンクン国際空港からトゥルムへのアクセス

まず、トゥルムはメキシコの東側のユカタン半島という場所に位置し、カンクンという都市から130kmほど離れたところにある街である。

実はトゥルムには空港はない。また、日本人にとってはどちらかといえばリゾート都市カンクンのほうが人気だった。ほかにもトゥルム、カンクン以外にユカタン州の県庁所在地メリダや、コスメル島で人気のあるプラヤデルカルメンもある。だが、カンクンが注目されていたのは少し前の話である。それ以上にニューヨーカーがこぞって集まるトゥルムが小さな街にも関わらず今、世界で注目されていることがトゥルムの魅力や将来性を物語っている。

カンクン国際空港からトゥルムへの交通手段は４つ

１.レンタカーを借りる
人数が多い場合、これがおすすめの方法。シーズンによってはダントツに安い。トゥルムのメインコンテンツは中心街にないので、車が必要になる局面がかなり多い。ちなみにトゥルムにもレンタカー屋はあるのでそちらで借りるのもよし。また、乗り捨てのオプションも可能だ。値段はシーズンによって変動する。ネットでチェックor予約することを推奨。なおメキシコはジュネーブ条約に加盟しておらず、国際免許証は意味がない。日本の運転免許証とパスポートでレンタル可能。

２.バスに乗る 242ペソ(1500円)
１人旅の場合はこれがおすすめかもしれない。ADOというバス会社でチケットを購入し、カンクン空港のADOバスターミナルから出て、トゥルムのADOバスターミナルに到着する。また、カンクン市内にもADOはあるのでカンクンを周遊してからトゥルムにいくのもおすすめ。

３.コレクティーボ(乗り合いバン)に乗る
あまり、おすすめしないが値段はダントツに安い。地元民が利用する移動手段で人がギュウギュウに入るので、快適性ゼロ。また、運転も荒い。とにかく疲れる。

４.タクシーで行く 1800ペソ(10000円)
これもおすすめしない。基本的にタクシーは値段交渉が全て発生し、スペイン語が話せないとかなり不利。その上、ニューヨークプライスでふっかけてくるので異常に高い。さらに値段交渉において揉める可能性が高く、トラブルが発生するので、乗るしかない状況なら、とにかく車に乗る前に値段を確定させること。

トゥルム中心街を散策

トゥルムの街を地図で見るとこのようになっている

お店はこの②のエリアに集中しているのでこのあたりでランチやカフェでゆっくりしたり、お土産を見て回るといい。Taqueriaと書かれているところでは地元民も来るローカルのタコス屋があったり欧米人が数多く訪れるベジタリアン志向のレストランもあったりする。下記にこの周辺でおすすめのお店を紹介しておく。

Del Cielo

ここはブランチにぴったりのお店だ。スムージーやグルテンフリーなどベジタリアン・ヴィーガン用のメニューが豊富にあり、健康志向の欧米人が多く訪れる。定番のメキシコ料理もあり、店内の雰囲気もばっちりだ。
営業時間：毎日 8:00~14:30

Burrito Amor

ここはブリトー専門の超人気店で、タコス好きでがっつり食べたい人なら満足してもらえるお店。数多くの種類のブリトーがあり、ランチにもディナーにもぴったり。
営業時間：毎日 8:00~22:00

カリブ海とビーチストリートのエコホテルを満喫

ユカタン半島といえばエメラルドグリーンに輝くカリブの海だ。そして、ユカタン半島随一のトゥルムの圧倒的建築デザインのエコホテルも見ない訳にはいかない。ビーチへは中心街から③へ車かレンタサイクルでいくことになる。駐車場では200ペソ(1000円ほど)で車を駐車できる。このエリアでは一見ホテル利用者のみのプライベートビーチのように見えるがホテルに併設されているカフェやBARの利用者であればプールや海へ入っても問題はない。また、ホテルを通過しなくてもビーチに行ける場所は色々あるので自分で探してみるのもいい。

カフェ、BAR利用でビーチに入れるホテル

Ahau Tulum

Nômade

２〜３日目：ユカタン半島の世界観を味わうトゥルム近郊スポット

先ほどまではトゥルムの中心にあるものをメインに紹介したが、次は車で少し足を運ぶ位置にある場所を紹介しよう。

水中鍾乳洞セノーテ

セノーテとは、ユカタン半島エリアだけにある世界最大の水中鍾乳洞。詳しく言うと大昔の隕石の影響で出来た石灰岩質の土壌に雨水が流れ込むことでできた天然の井戸。透明度100m以上もあるといわれるセノーテは水の中にいるとは思えないくらい周囲がはっきりと鮮明に見える。世界中のダイバーがセノーテにダイブするために集まる。
ユカタン半島にセノーテは推定７０００もあると言われているが、ここではトゥルムからアクセスしやすく、人気のセノーテを紹介しよう。

Dos Ojos(ドスオホス)

ドスオホスはセノーテの中で最も人気のあるセノーテといってもいい。ということは世界トップクラスで人気のセノーテということだ。場所はトゥルムとプラヤデルカルメンの間に位置し、このエリアでは最大級の大きさを誇る。ドスオホスという名前を日本語にすると「２つの目」という意味であり、名前の通り２つのセノーテがある。セノーテには遊泳向きのセノーテ、ダイビング向けのセノーテなどいろんなタイプのセノーテがあるが、ドスオホスは遊泳としてもダイビングとしてもおすすめのセノーテとなっている。ここに来たならばぜひともダイビングでセノーテの世界を堪能してほしいところだが、敷居が高いと感じるならば、遊泳のみではなく、Bat Cave(コウモリの洞窟)のガイド付きシュノーケリングツアーに参加するべきだ。

営業時間：毎日 8:00~17:00
料金：セノーテ１つのみ 250ペソ(1500円)
　　　セノーテ２つ　350ペソ(2100円)
　　　Bat Caveツアー　600ペソ(3600円)
　　　(ロッカー・シュノーケル・ライフジャケット：ウェットスーツ込み)
　　　ロッカー 50ペソ(300円）
　　　シュノーケルセット 100ペソ(600円）
　　　ライフジャケット 50ペソ(300円）
　　　ウェットスーツ 50ペソ(300円）

Gran Cenote(グランセノーテ)

グランセノーテはドスオホスと肩を並べる最も人気のあるもう１つのセノーテ。このセノーテはトゥルムの街からかなり近い場所に位置し、自転車で１５分ほどで辿りつけるため、気軽に訪れることができる上、ドスオホスよりも価格が安い。では、ドスオホスよりもクオリティが劣るのかといえばそういう意味ではなく、ダイビングすることへの敷居がかなり高く、グランセノーテでは通常のダイビングとは違ったケーブダイビングであり、中・上級者向けのダイビングとなる。

営業時間：毎日 8:00~16:45
料金：入場 180ペソ(1000円)
　　　シュノーケル 80ペソ(480円)
　　　ロッカー 30ペソ(180円)
　　　ライフジャケット 50ペソ(300円)

古代マヤの遺跡

「マヤ文明」とは紀元前から16世紀のあたりまでユカタン半島を中心に栄えた古代文明。各地の遺跡からは、宗教的な儀式が行われたとみられるピラミッドや、複雑なマヤ文字が刻まれた碑文などが見つかっている。

トゥルム遺跡

トゥルム遺跡はマヤ文明の末期に繁栄した城壁都市だった。カリブ海が目の前に広がる場所に位置し、すぐ真下にあるプラヤパライソというビーチでエメラルドグリーンの海を楽しむこともでき、トゥルムの街から自転車で１５分ほどでたどり着ける。ちなみに早朝・夜間は値段が跳ね上がり、夜間はライトアップされる。

営業時間：通常 8:00~17:00
　　　　　早朝 6:30~8:00
　　　　　夜間 17:00~19:00
料金：通常 70ペソ(420円)
　　　早朝・夜間 240ペソ(1400円)

チチェン・イッツァ遺跡

世界遺産に登録されていてユカタン半島で最も有名な遺跡。古代マヤ文明といえば、このピラミッドをイメージする人も多いのではないだろうか？このピラミッドの4面×91段の階段と最上段の神殿の１段を足した数、365段は暦を示しており、暦のピラミッドとも呼ばれる。また、春分・秋分の日の日没のとき、真西から照らされたピラミッドの階段の西に蛇が体をくねらせた姿が現れて、ククルカンの降臨とも言われていたり、古代マヤの不思議な世界観が詰まっているピラミッドだ。だが、トゥルムからはかなり遠くに位置するため車で２、３時間はかかる。

営業時間：8:00~16:30
料金：481ペソ(2900円)

エコロジカルパーク「XCARET(シカレ)」

XCARETはユカタン半島の自然の地形(ジャングル・川・洞窟・海など)を活かして作られたオールインクルーシブ型のエコパーク。ほかにもXEL-HA(シェルハ)、XPLOR(エクスプロール)など系列のエコパークがある。いわゆるディズニーランドのようなものだ。XCARETはトゥルムのとなりにあるリゾートであるプラヤデルカルメンのすぐ近くに位置する。50以上のアトラクションを体験することができ、マヤ・ビレッジ、カリブ海ビーチ、サンゴ礁水族館、動物園、ライフジャケットを着て自力で洞窟を泳ぐ川下り、遺跡、メキシコ民芸博物館、ナイトショー様々なコンテンツが楽しめる。

営業時間：8:30-22:30
XCARET(終日パス)：入場券のみ/109.99USドル
XCARET PLUS：入場券・ロッカー・シュノーケルセット・ビュッフェ1食/139.99USドル
XCARET TOTAL：入場券・ロッカー・シュノーケルセット・ビュッフェ1食・追加アクティビティ/199.98USドル

シアンカーン国立公園

世界自然遺産でもあるシアンカーン国立公園は100万エーカー以上のメキシコ最大の保護地域の一つであり、110キロもある珊瑚礁は世界第2位だ。
ラグーンの中は、オオフラミンゴやワニ、海ガメ、マナティも生息している。シアンカーンに行く時はトゥルムのツアー会社からガイド付きでシュノーケリングやトレッキングのツアーに参加する必要がある。またカリブ海側のPunta Allenと遺跡のある内陸側のMuyilという街のどちらかに行くことになるがこの２つの場所は全然違う場所なのでツアー内容も変わってくる。

４日目以降：トゥルムをさらに味わう(番外編)

ここからはメインコンテンツではないが、トゥルムをより深く味わう上ではいっておくべき場所を紹介する。

Azulik(アズリック)

アズリックはJOIN THE TRIBEというコンセプトの元、部族をテーマに人類が地球環境とのつながりを取り戻すということを掲げている。
アズリックの建築様式は不規則なラインと有機的なデザインが調和することでまるで異世界に迷い込んだ気分にさせる没入型の現代アートである。このアズリックの建築はトゥルムが周辺環境とほどよく調和した共生型エコリゾートとして唯一無二の世界観を作り上げたきっかけになった。

ホテル：Azulik Tulum

７種類の全48のプライベートでエコロジカルなヴィラはマヤの職人たちと共に全て手作りで建てられた。照明はキャンドルしかなく、エアコンや冷蔵庫、Wi-Fiなどの電気を使用するものは一切ない。完全にデジタルデトックスできる環境でありながら利便性とは離れたラグジュアリーが堪能できる。

レストラン：KIN-TOH

Azulik Tulumの中に併設されているレストラン。鳥の巣のような圧倒的な非日常空間からはトゥルムのジャングルやカリブ海を一望できる。ここではマヤとメキシコのフュージョン料理を食べることができる。テーブルに着くまでにハンモックネットや吊り橋が至るところにあり、レストラン内だけでもフォトジェニックな場所がたくさんある。また、KIN-TOH以外にも日本人シェフによる和食とメキシコ料理のフュージョン料理が食べれるTSEEN JA、朝食・昼食用レストランのCENOTE CAFEが併設されている。

ギャラリー：Azulik Uh May

Azulik Uh Mayはトゥルムから車で１５分ほどの場所にある。古代の知恵に根ざし、最先端のテクノロジーを駆使して、人と自然が完璧に共存できる社会の新たなコンセプトを定義しており、完全に異空間としか言えないくらい見たこともない建築様式のギャラリーが目玉となっている。
営業時間は火曜〜日曜12:00〜18:00

リトリートセンター：Holistika

リトリートセンターという言葉にピンと来ない人はいるかもしれないが、一言で言い表すならば精神性をアップデートする道場である。実はリトリートにはのんびりしたり、精神を休めるという意味があるが、それだけではない。リトリートは自分がなぜ人として生まれてきて「存在」しているのか、客観視できない自我と言う「自分の意識・無意識」をより深く知ることなのである。
また、リトリートセンターについてはこちらの記事に詳しく記述している→世界にある、人生を変えてしまう圧倒的体験ができる施設「リトリートセンター」とは？

トゥルムに来る意識の高い旅行者の中にはこのような精神的な体験を求めて来る人が多い。このHolistikaでは数多くのリトリートクラスが開講している。アシュタンガヨガ・クンダリーニヨガなどのヨガはもちろんだが、エクスタティックダンス・ブレスワーク・カカオセレモニー・テマスカルなど様々なものがある。
聞き覚えのないものばかりだが、リトリートはこれだけではない。
体験したこともそうでない人も、自己の探求という精神の旅へ出てみてはいかがだろうか。

メキシコのカリブ海トゥルムがなぜ世界から注目されているかについて→世界のトレンド「トゥルム」がなぜ今、海外移住先として最先端なのか？

現在進行中のプロジェクト

〜世界中が居場所になる「ファイナルランド」を作る〜

現在進行中、村づくりエンタメ番組「＃かくめい」

https://www.youtube.com/user/KakumeiMinna